【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南永康近期房?jī)r(jià)飛漲，除預(yù)售案價(jià)穩(wěn)踩3字頭，中古屋也被帶動(dòng)直直漲，根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料，包含東橋重劃區(qū)與富國(guó)商圈都有破3的交易紀(jì)錄，東森房屋表示，永康未整理的中古屋已經(jīng)很少出現(xiàn)在市面上，現(xiàn)在流通物件都是買(mǎi)方裝潢過(guò)再釋出的，加上周邊帶動(dòng)，價(jià)格自然不低。
 
東森房屋永康永大加盟店店?yáng)|楊仁傑表示，永康現(xiàn)在的交易量都是交屋拱起來(lái)的，先前的波動(dòng)就是交屋潮的起伏而已，房?jī)r(jià)衝得太高，實(shí)際上前三季進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房的不如想像的多，但判斷年底前應(yīng)會(huì)有一批自住客跟首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)，因?yàn)閾?dān)心翻過(guò)年，房?jī)r(jià)沖得更高，所以永康第四季的交易量應(yīng)是會(huì)微幅上漲，不會(huì)有大幅的變動(dòng)。
 
楊仁傑進(jìn)一步說(shuō)明，現(xiàn)在土地取得成本太高了，當(dāng)?shù)亟ㄉ桃呀?jīng)不進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)了，只留著以前買(mǎi)的地慢慢建，都是外地建商在購(gòu)地，像市政段這邊屬住宅核心區(qū)，交通便利生活機(jī)能非常好，又靠近大灣商圈、永大商圈，但土地面積比較小，3-4年前一坪17、18萬(wàn)，2021年已經(jīng)開(kāi)到40萬(wàn)，實(shí)際成交有到35至38萬(wàn)的，完全是翻倍在漲。
 
「以後很難看到3千萬(wàn)以下的透天了!」楊仁傑表示，像地坪30坪左右的無(wú)電梯新透天開(kāi)價(jià)就要3千多萬(wàn)，當(dāng)時(shí)的土地取得成本應(yīng)不到30萬(wàn)，像現(xiàn)在這麼高的土地成本，房?jī)r(jià)自然下不來(lái)，現(xiàn)在只有大灣舊社區(qū)的老建商推出的小坪數(shù)透天，地坪不到20坪的那種，會(huì)出現(xiàn)1000萬(wàn)至1200萬(wàn)的價(jià)格。
 
重劃區(qū)的土地飆漲更是驚人，楊仁傑說(shuō)，鹽行國(guó)中重劃區(qū)在未重劃完成之前，遠(yuǎn)雄建商就已經(jīng)先進(jìn)場(chǎng)卡位，住宅區(qū)從分配完的30幾萬(wàn)開(kāi)始飆，短短兩三年直飆到55萬(wàn)，商業(yè)區(qū)土地現(xiàn)在一坪飆到65萬(wàn)，所以新大樓上看3字頭甚至4字頭是必然發(fā)生得˙狀況，而且土地取得成本太高了。
 
高漲的土地價(jià)格也讓建商開(kāi)始往永康與新化、歸仁這些外圍交界處發(fā)展，楊仁傑解說(shuō)，像安南區(qū)的重劃區(qū)地坪100坪的透天才賣(mài)3000多萬(wàn)，永康30坪的一樣價(jià)錢(qián)，開(kāi)車(chē)也不遠(yuǎn)，有部份民眾也會(huì)選擇車(chē)程10到15分鐘的歸仁跟關(guān)廟，1000萬(wàn)就可以買(mǎi)到新透天，永康的上漲，也帶動(dòng)了周邊的房地產(chǎn)買(mǎi)氣上揚(yáng)。